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Acte II : limitation des surloyers...

Si Mme Christine Boutin ne fait plus partie du gouvernement, l'exécutif s'est bien gardé de supprimer les aspects les plus critiques de sa bien mal nommée,  "Loi de mobilisation pour le logement social et de lutte contre l'exclusion" (Molle),  dont l'un des objectifs est de : développer la mobilité dans le parc locatif social, le nouveau décret du 29 juillet se contentant d'introduire un second plafonnement du surloyer, prétend à présent  "maintenir une certaine mixité du parc de logement social".  Les locataires concernés apprécieront.

"... Pour que les locataires du parc social les plus aisés libèrent des places au profit de demandeurs moins fortunés, la généralisation de l'augmentation des surloyers (qui existaient déjà avant cette loi) est, avec la fin du droit au maintien dans les lieux, l'une des principales mesures adoptées. Un premier décret d'application sur ce sujet a été publié le 29 juillet 2009.
Depuis la loi Engagement national pour le logement du 13 juillet 2006, les locataires du parc social doivent payer un surloyer dès lors que les ressources de leur foyer dépassaient de 20% les plafonds en vigueur pour l'attribution des logements (Code de la construction et de l'habitation, art L.441-3).

Dans les faits, les bailleurs sociaux avaient toujours la possibilité d'imposer ou non à leurs locataires ces surloyers. - Ce qui n'était pas, à notre connaissance, le cas des locataires, lambda, "aisés" de l'OPAC -

La loi Molle devrait généraliser l'application du dispositif : avec la baisse de 10% des plafonds d'accès aux logements sociaux et l'inclusion des surloyers dans les conventions d'utilité sociale, le nombre de ménages concernés devrait sensiblement augmenter.
Néanmoins, afin de maintenir une certaine mixité du parc social, une limitation du montant des surloyers est prévue. Depuis 2006, la somme du loyer et du surloyer ne peut excéder 25% des ressources des personnes vivant au foyer (Code de la construction et de l'habitation, art L.441-4).

Les députés ont ajouté, lors de la discussion de la loi Molle de février 2009, un second plafond, proportionnel à la surface des logements. Le décret du 29 juillet 2009 précise les modalités de ce second plafonnement. Le zonage choisi est celui du Borloo neuf, fixé par l'arrêté du 29 avril 2009.

Quant aux montants, ils sont supérieurs de 25% à ceux du Borloo neuf :

• 21.65 euros par m² en zone A,
• 15.05 euros/m² en zone B1,
• 12.31 euros/m² en zone B2
• et 9.02 euros/m² en zone C.

Un locataire d'un 30m2 à Paris ne pourra payer plus de 650 euros de loyer, quelle que soit l'évolution de ses ressources et le caractère social de son logement : PLAI, PLUS, PLS ou PLI.
Pour les locataires du parc social dont le revenu fiscal de référence est supérieur aux plafonds, le loyer (social) ne devrait pas dépasser les prix du marché locatif privé."

Ce décret d'application n'est à notre avis qu'une façon de mettre le pied dans la porte pour un futur alignement des prix du logement social SUR les prix du marché locatif privé !

Il y a de plus une sacrée dose d'hypocrisie (ou d'incompétence),  à laisser croire qu'un locataire de logement social paie son loyer à la surface réelle du logement, comme c'est le cas des locataires du privé.

Un locataire d'un  logement social paie "à la surface corrigée du logement", qui n'est pas non plus la surface corrigée normale existant dans le locatif privé,  mais la surface réelle, augmentée de correctif d'ensoleillement, d'emplacement, d'entretien ET de "x" m² par équipement dit "surface de confort" : douche, baignoire, wc, ascenseur, vide ordure, radiateurs, alimentation en eau froide, alimentation en eau chaude, installation gaz, installation électrique, etc.. etc...

Ainsi, le locataire d'un 30m² en logement social cela n'existe pas, puisqu'il paie en réalité ce 30m² de surface réelle à la valeur d'un 70 à 75 m²... fictifs, inexistants. Cette aberration héritée de la loi de 1948, les exécutifs successifs se gardent bien de la rectifier chaque fois qu'ils tripatouillent la législation du logement social... pour le rapprocher du prix du locatif privé.

Un ou des résidents de l'immeuble ont pris l'habitude d'aérer l'espace cave en laissant ouverts plusieurs jours et nuits de suite, ainsi que tout le week-end, les vasistas à rez-de-chaussée, aussi bien côté Prisse d'Avennes que côté rampe d'accès vers local vélos et chaufferie, sans les refermer lorsqu'ils quittent la cave, compromettant sans y réfléchir peut-être, la sécurité de l'ensemble de l'immeuble.

(cliquez sur les images pour les agrandir)

Il est en effet aisé pour une personne de fluette stature,  de s'introduire par le vasistas laissé ouvert, puis d'aller ouvrir la cave et la porte de l'escalier à d'autres personnes attendant dehors. Un vasistas ouvert en rez-de-chaussée facilite également l'accès des souris dans l'immeuble.

Si vous ouvrez des vasistas de la cave lorsque vous y descendez, refermez-les tous correctement avant d'en sortir. Merci pour tous.

M. Renaud Bertrand, directeur territorial, nous informe de la mise à disposition dans le 14e, à titre gracieux, d'un local destiné à l'exposition des oeuvres des artistes locataires (atelier ou logement) de Paris Habitat :

La Direction territoriale Sud-Ouest s'engage pour l'année 2009 à mettre en oeuvre une politique de valorisation de l'activité culturelle des artistes logés par Paris Habitat - OPH et vous informe de la création d'un local "L'EXPO", situé 5, rue Maurice Bouchor à Paris 14e dédié à ce projet et mis à la disposition des artistes locataries, à titre gracieux, pour exposer leurs oeuvres.

L'objectif est de présenter des artistes, qu'ils soient logés dans des ateliers ou simples locataires d'un logement de Paris Habitat - OPH.

Les candidatures seront soumises à la décision d'un jury quyi sera composé de différents représentants de Paris Habitat - OPH, dont des responsables de la Direction territoriale, et d'un représentant de la mairie de l'arrondissement.

Pour constituer un dossier de canditature, il convient de contacter :

Caroline Billard ou Sylvie Alliau au  01 56 56 25 00.

D'un article paru sur le site de Developpement Durable Magazine le 15 mars dernier "Combien coûte votre eau chaude sanitaire ?", nous apprenons qu'une famille "gaspi" (selon modèle de l' ADEME) composée de 4 personnes, consommant 200 m3 d'eau chaude par an, chauffée par un cumulus électrique individuel, dépense, en 2009 :

• en tarif EDF "heures pleines",  324 €/an ;

• et avec un abonnement EDF "heures creuses", pour la même consommation, 198€/an.

Dans cet exemple, le m3 d'eau froide est à 3,80€, et le chauffage de l'eau revient à 3,594€/m3 soit,  7,80€ le m3 d'eau chaude dans ce cas le plus défavorable... en production individuelle électrique, tarif "heures pleines".

Sachant que nous payons le  m3 d'eau froide 2,80€, l'eau chaude produite par un cumulus électrique individuel en tarif EDF heures pleines nous reviendrait à  6,40 € le m3...

Mais grâce à notre merveilleuse chaudière gaz collective, nous avons le privilège, nous, locataires de Paris Habitat-OPH de payer, comme chacun a pu le vérifier en recevant son décompte de charges cette année, le m3 d'eau, pas toujours chaude, mais collective - à 13,75 € le m3.   C'est à dire plus du double du coût de la production d'eau chaude individuelle considérée "la moins économique" à l'heure actuelle.

Et tout ça parce que des chefs de projet de l'OPAC se sont entêtés à nous fourguer une chaudière collective gaz pour la fourniture d'eau chaude sanitaire... sans nous consulter avant de la faire installer.

Car obtus, ils avaient calculé  que nous nous mettrions subitement à gaspiller 4 111 m3 d'eau chaude par an du simple fait qu'elle était devenue "collective"... Alors que globalement la consommation en eau chaude collective des 140 foyers, n'a été que de 2 712 m3.

En 2007, la consommation globale d'eau froide était de 6843 m3, en 2008 elle ne descend qu'à 5923 m3, soit une petite diminution de 920 m3 d'eau froide. Le m3 d'eau froide passant quant à lui,  en un an, de 2,69€/m3 à 2,80 €/m3.

Le m3 d'eau chaude collective Habitat-OPH a bondi de 2007 à 2008 de 7,98€/m3 à 13,75€/m3, soit  + 72,30 % en un an alors que l'énergie gaz n'avait augmenté que de 25 %... ce qui est déjà très abusif.

On notera qu'en 2007, le m3 d'eau chaude collective, 7,98€, était déjà plus élevé que le m3 d'eau chaude individuelle "la moins économique".

Comme le souligne Developpement Durable Magazine :

"L'électricité offre l'avantage d'un rendement de 100 % toute l'année. Les ballons électriques ne demandent pratiquement pas d'entretien. Le passage en tarif nuit fait économiser 4,3 cts du kWh soit sur l'année de l'ordre de 125 euros..."

"Gaz. On considère un rendement de chaudière de 85 %, même si en théorie les chaudières à condensation peuvent atteindre plus de 100%. Nous tenons compte des pertes de l'enveloppe du ballon sur les mêmes bases que plus haut. Le tarif du kWh de gaz pour un abonnement de moins de 6 000 kWh/an est de 7,116cts ; il est de 4,987 cts au dessus de 6000 kWh (dans ce cas la maison est chauffée au gaz)."

"Les pertes dans la chaudière
Prenons le cas d'une chaudière à gaz, à fioul, ou à bois, qui est destinée par ailleurs au chauffage de la maison. En hiver, si l'installation a été réalisée avec soin, on peut estimer que la production d'eau chaude se fait avec le rendement de la chaudière, soit en général de l'ordre de 90% et même davantage pour les chaudières à condensation. L'été il en est autrement, puisque la chaudière est sollicitée de façon intermittente pour la préparation d'eau chaude. Et entre chaque sollicitation, l'eau contenue dans le circuit de la chaudière refroidit. Il n'est pas impossible que le rendement descende alors à 50%, voire moins, pour les grosses installations."

... A ceci s'ajoute la distance du générateur d'eau chaude au point de puisage qui peut aboutir à faire tirer 3 ou 4 litres d'eau, avant d'obtenir l'eau à 50°C nécessaire au dégraissage d'une seule casserole. Difficile d'évaluer ces pertes qui combinent à la fois perte d'énergie et une perte d'eau."

Il ne fallait pas être sorti de St Cyr, ni avoir fait Normale Sup', pour comprendre qu'un système d'eau chaude collectif est forcément plus onéreux par le simple fait d'avoir à maintenir en permanence une température élevée de l'eau chaude sur de très grandes distances de tuyaux dans les parties communes pour alimenter tous les appartements. Un système de production d'eau chaude collectif est forcément beaucoup plus énergivore.

Et ce ne sont pas les deux derniers locataires arrivés qui vont s'amuser à gaspiller la différence manquante dans les calculs très hasardeux des chefs de projet de l'ex-OPAC, c'est-à-dire les 1 399 m3 d'eau chaude... en une année, qui leur permettaient de prétendre obtenir une eau chaude collective (gaz) à 7,98 €/m3...

Ce serait le comble du développement durable.

Le 13 février dernier nous indiquions :

Dans la nuit du 9 au 10 février, sous l'effet des forts vents tournants de la tempête, la souche en ciment d'une cheminée - des conduits d'aération des toilettes - sur l'escalier F a été cisaillée à mi-hauteur et retombée sur le zinc de la toiture.

Serez-vous étonnés d'apprendre que cette souche de cheminée n'a toujours pas été réparée et qu'elle se trouve toujours coincée en équilibre contre l'édicule de l'ascenseur de cet escalier telle que les pompiers, que nous avions nous-mêmes appelés, l'avaient laissée ?

Compte tenu de son importance, nous reproduisons intégralement une information publiée sur le site du CRIIREM concernant l'adoption le 2 avril dernier, par le Parlement Européen d'un nouveau rapport concernant les effets sur la santé des champs électromagnétiques ...

"Le Parlement Européen recommence... !

vendredi 3 avril 2009

Le Parlement européen vient d’adopter un nouveau rapport sur les effets pour la santé des champs électromagnétiques. Ce document ambitieux composé de 29 propositions restrictives en matière d’exposition aux rayonnements non ionisants, bat sévèrement en brèche l’avis de l’Académie nationale de Médecine.

Le rapport européen voté hier à la quasi-unanimité (559 pour, 22 contre et 8 abstentions) propose en effet de « procéder à la révision des limites fixées pour les champs électromagnétiques. (…) Et ce d’autant plus que certaines études ont révélé que de très faibles rayonnements ont des effets très néfastes ». Tant pis pour les données rassurantes de la plus grande étude épidémiologique (INTERPHONE) pilotée par l’OMS ! Cette dernière est rabaissée au rang de « de projet scientifique suscitant tant l’intérêt que la polémique ».

Les parlementaires invitent également la Commission européenne à lancer une « mission d’évaluation de l’intégrité scientifique, afin de prévenir les éventuels conflits d’intérêts ou même les fraudes susceptibles de se produire dans un contexte de compétition pour les chercheurs ». En clair, le législateur européen en appelle à la rigueur scientifique dans un secteur de recherche souvent financé par les grands opérateurs.

Ce vote européen est une aubaine pour les associations de défense des consommateurs en France. Agir pour l’Environnement et Priartém y voient un texte qui « doit inspirer l’action du gouvernement et amener le ministre de la Santé à proposer rapidement aux parlementaires français une baisse significative de l’exposition des riverains aux champs électromagnétiques ». Le Grenelle de la téléphonie mobile qui doit se tenir le 23 avril prochain risque d’être pour le moins… électrique.

Source : Parlement européen, A6-0089/2009".

 

Ce vote du Parlement européen est important car il contredit en France les prises de position récentes du gouvernement via le Premier Ministre, mais également à la Mairie de Paris, de Mme Hidalgo, qui tentent ces temps-ci d'imposer au public un gros mensonge  à contre-courant des résultats de bon nombre des 1500 études du rapport Bioinitiative publié à l'automne 2007 qui PROUVAIT,  que les antennes-relai sont dangereuses pour la santé des riverains qui sont exposés toute l'année, et non pas seulement dix minutes de temps à autre, à leurs champs électromagnétiques.

Lors du Grenelle de la téléphonie mobile du 23 avril, on voudra bien admettre que le téléphone mobile peut être dangereux mais on prétendra qu'en revanche les antennes-relai sont, elles, inoffensives pour la santé...  Le syndrome de Tchernobyl en somme.

Si les champs électromagnétiques émis par les antennes-relai,  les engins portables et autres WIFI sont aussi inoffensifs que la propagande de ces exécutifs nationaux et locaux voudraient nous le faire croire, on se demande bien pourquoi les compagnies d'assurance refusent catégoriquement d'assurer les opérateurs de teléphonie mobile contre ce risque... prétendu inexistant.

Cliquez ce lien du blog "Bakchich" pour en savoir plus.

Dans un précédent billet du 27 février, nous évoquions l'installation dans les logements de la fibre optique SFR et de ses équipements encombrants.

Quelques rares locataires avaient eu le privilège de connaitre dès l'installation le n° de téléphone attribué pour leur ligne "triple play SFR". Les autres devaient attendre la réception "d'une feuille qui sera mise dans votre boite dans quelques jours" selon l'indication des installateurs. Or, ces jours-ci ces feuilles sont mises dans les boites des locataires, mais le n° de téléphone qui devait être attribué n'y figure toujours pas pour bon nombre d'entre eux,  alors que l'installateur les avaient tous sur la liste en sa possession au moment de l'installation.

Nous voici donc en présence confirmée d'un simili triple play, avec des boitiers CPL qui ne fonctionnent pas et des demi lignes téléphoniques (entrantes) tout à fait virtuelles ? Pour 1,19€/mois. Qu'est-ce à dire ?

D'autant que l'on peut lire dans l'avant dernier cadre de la fiche déposée dans les boites des locataires :

"Vos coordonnées seront transmises dans les différents services d'annuaires. En l'absence de déclaration de votre part dans les 15 jours, (15 jours à partir de quoi d'une fiche non datée ?) nous sommes tenus par décret (dont SFR oublie de mentionner les références de ce décret pour que le "client" vérifie son contenu) d'inscrire d'office les lignes fixes aux annuaires universels assorties des restrictions suivantes : refus de prosprection directe et refus de rechercher inversée.

Vous pouvez demander à ne pas publier vos coordonnées dans ces listes en contactant votre service client...(n° tel en 0805)."

 

Ce que SFR oublie également de dire est que le client d'une ligne fixe à le droit de refuser toutes publications de ses coordonnées et le droit de ne figurer que dans une seule liste : la liste rouge. Que l'autorisation de les publier aurait dû être demandée au "client" au préalable et non l'inverse comme le fait SFR. La limite de 15 jours fixée par SFR, est une limite plus qu'abusive. Vous avez le droit de faire rectifier une publication ou non publication de vos coordonnées à tout moment.

Et pourquoi la notion "d'annuaires universels" n'est-elle pas explicitée ?

Grâce à ce contrat signé avec Paris-Habitat, SFR engrange une liste de prospection d'environ 140 000 locataires. Nos coordonnées vont se balader quasiment à notre insu sur toutes les listes de marketing de la planète et nos boîtes déborder de pollutions publicitaires nominatives ciblées, si nous ne l'interdisons pas formellement... par écrit.

Envoyer votre courrier à :  Service Client SFR - Neufbox fibre optique - TSA 40001 - 75927 Paris cedex 19 -  en mentionnant en référence l'identifiant technique de logement (puisque ne l'étant pas en réalité, nous n'avons pas de n° de client SFR). Modèle de lettre à votre disposition sur simple demande à l'association.

La CNIL très attachée à la protection des données personnelles peut également être destinataire d'une copie de votre demande. Demande pouvant  aussi être partiellement faite sur leur site. (choisir : opposition à la cession de ses coordonnées).

Une récente étude nous apprend que seuls 4,1% des foyers couverts en France par la fibre optique y sont abonnés. En projection raisonnable, compte tenu du coût des choses (équipement informatique, abonnement complet au triple play, etc ...) et de l'insécurité sociale grandissante depuis une certaine élection, ce taux d'abonnement à la fibre optique ne devrait pas beaucoup évoluer. Moins encore avec des semi installations sans telephone (entrant) ni boitiers CPL en état de fonctionner.

Les locataires du groupe Porte de Montrouge sont toute ouie chez qui l'installation de la fibre optique ne sera faite qu'en juillet.

Il est tout à fait surréaliste de voir les installateurs SFR cacher leur câble de fibre optique dans les goulottes existant dans les appartements lorsqu'ils le peuvent, puis d'assister au déballage des appareils et à leur branchement.

Triple play pré-historique chez SFR, ici votre télévision ne fonctionnera pas si le décodeur TV (gris argent) n'est pas branché au modem ou box (noir).  Dans cette version pour faire simple on n'allait tout de même pas vous brancher le décodeur TV directement sur le répartiteur (blanc) et roulez les chaines ! Le décodeur TV est aussi relié à la box. Pourquoi faire simple, quand on peut faire plus compliqué ?

Un vrai plaisir ces kilomètres de fils électrique jonchant le sol derrière votre télévision lorsque vous n'utilisez que cette fonction pour 1,19€/mois. Et que dire de la pollution lumineuse la nuit de toutes ces petites diodes clignotantes de la box lorsque vous dormez justement dans cette pièce-là ?

L'installateur SFR aurait conseillé de ne jamais débrancher tous ces appareils. A l'ère du développement durable cela nous fait doucement marrer ce gaspillage supplémentaire d'énergie. Là où nous n'avions qu'un téléviseur de branché, vous seriez obligés de consommer, à vos frais, ce supplément d'électricité même lorsque vous ne vous en servez pas ? Trop moderne ce triple play "social" !

Un truc tout bête pour ne pas supporter la pollution lumineuse et ne pas gaspiller inutilement de l'énergie : lorsque vous ne regardez pas la TV, que vous n'avez pas opté pour l'option téléphone et/ou n'avez pas besoin d'un téléphone supplémentaire la nuit et n'utilisez pas la fonction Internet... débrancher votre multiprise.  Multiprise ? Ben oui ! A forêt de câbles électriques il a fallu trouver une multiprise au moment de cette fameuse installation. Comme vous le savez, il existe dans le commerce des multiprises qui se coupent simplement avec un bouton lumineux.

L'autre surprise pour de nombreux locataires concernés, fut de constater que le CPL SFR... ne fonctionne pas. Chouette ! je vais pouvoir regarder la télé ou surfer sur Internet dans ma chambre aussi. Ben non, ça ne marche pas. Pour certains, l'installateur eut beau leur remplacer le boitier CPL (courant porteur en ligne), il refusa de fonctionner.

Peut être que par un coup de baguette magique, le CPL voudra bien remplir son office en juillet, date où le contrat SFR prend officiellement le relai de Numericable ?  Ou alors le CPL social ne fonctionnera-t-il que sur un seul réseau électrique de votre appartement : celui où le boitier CPL est branché. L'installateur ignorait semble-t-il que dans une installation électrique il y a plusieurs "réseaux".

Et le nombre de chaines TV ? ça c'est rat dites moi : 18 au lieu des 25 annoncées dans la brochure de Paris-Habitat-oph.

Il y a aussi ces locataires qui avaient imprudemment résilié leur abonnement souscrit auprès d'un autre opérateur et se retrouvèrent ce dimanche devant un écran noir. Funérailles ! Ces autres, assez nombreux qui n'utiliseront jamais que la fonction télévision, très déçus de la mauvaise qualité de l'image SFR-fibre optique et quelques autres qui au contraire en sont contents.

Mais nous avons tous bien compris qu'un agent commercial SFR viendra nous faire du porte-à-porte une fois toutes les installations terminées pour essayer de vous vendre des abonnements plus rentables... pour l'opérateur. A 29,90€/mois minimum...

ça tombe drôlement bien ; le démarchage est strictement interdit dans tous les immeubles de Paris-Habitat-oph.

Dans un prochain billet nous parlerons des points positifs, car cela partait d'un bon sentiment, offrir le triple play à une majorité de locataires qui n'ont pas d'ordinateur personnel.

Ces deux dernières années, nous avons réussi à équiper d'ordinateur en parfait état de marche, 3 personnes qui n'avaient pas les moyens de prendre un crédit pour s'en acheter un. Des membres de l'association s'offrant un matériel plus récent, nous avaient spontanément proposé de donner le leur à quelqu'un au lieu de le jeter ou de le vendre.

Si vous voulez remplacer votre ordinateur, faites comme nous. Donnez-le. Et le triple play "social" prendra tout son sens...

†

Nous avons la tristesse de vous informer que notre Maire, 
Pierre Castagnou est décédé ce matin des suites d'une longue maladie.

Ses obsèques auront lieu vendredi 27 février à 10h
à l'église St Pierre de Montrouge.

Dans la nuit du 9 au 10 février, sous l'effet des forts vents tournants de la tempête, la souche en ciment d'une cheminée - des conduits d'aération des toilettes - sur l'escalier F a été cisaillée à mi-hauteur et retombée sur le zinc de la toiture.

C'est en regardant machinalement le lendemain vers la toiture depuis le 6e étage, que nous nous sommes aperçus  de sa position bizarre sur le toit : retombée en biais elle n'était maintenue en équilibre très précaire que par le haut du chapeau métallique la recouvrant accrochée contre l'édicule de l'ascenseur de cet escalier d'où elle risquait de glisser vers le trottoir intérieur.

cliquez sur l'image pour l'agrandir

Nous avons laissé des messages sur les serveurs vocaux de la gardienne, de l'antenne Paris Habitat et à la Direction Territoriale pour les prévenir et alerté les pompiers très sollicités ce jour-là qui sont arrivés environ une demi-heure après et se faisant aider d'un technicien travaillant pour Orange à l'autre bout du toit, ont réussi à déplacer la souche cassée et à la câler provisoirement sur l'édicule de l'ascenseur, faute de pouvoir la descendre dans l'immédiat.

M. Dugardin, nouveau responsable de l'antenne Paris Habitat-OPH nous ayant rappelé dans la matinée du 10 février, nous a indiqué que bien évidemment les couvreurs seraient missionnés pour vérifier l'étanchéité du zinc au point de chute et procéder à la mise hors d'eau des conduits d'aération de cette souche peut être par un bachage si nécessaire.

Car en attendant l'eau (neige et pluie) peut  s'infiltrer par ces conduits découverts par l'arrachage. Des tâches d'humidité risquent d'apparaitre dans les logements situés à droite de l'escalier (gauche ascenseur), sur les plafonds et murs des toilettes, salle de bains, séjour, entrée si cette souche de cheminée reste trop longtemps non couverte. Si cela se produisait chez vous prévenir la gardienne et votre assureur.

Aujourd'hui 13 février, ces conduits ne sont pas mis hors d'eau.

Ascenseurs

Si des locataires de l'escalier A, signalent le lundi 2 février que leur ascenseur est dans le noir, devinez combien il faudra de temps pour que la SOMATEM envoie un technicien remplacer les deux néons défectueux ?

Réponse : Mystère...

Car 5 jours plus tard, l'ascenseur est toujours dans le noir.

Le noir le plus complet, puisque nous avons tout loisir pour constater que d'éclairage de sécurité nenni ... mis à part un point rouge de la grosseur d'un petit pois qui n'est d'aucune utilité dans la cabine.

Antennes-relai Orange

Vendredi 30 janvier, d'une information de Paris-Habitat affichée dans le panneau sous le hall, les locataires apprenaient qu'Orange allait procéder aux modifications de ces relais de téléphonie mobile du 9 février au 31 mars.

Devinez quand Orange a commencé à travailler à cette modification par l'ajout des 3 armoires techniques UMTS et des 3 autres 1800 Mhz dans le local technique situé au sous-sol de l'escalier i, et au cablage correspondant aux nouvelles antennes-relai dans les parties communes de l'immeuble.

Réponse : dès le lundi 2 février, cette semaine.

Nous attendons avec impatience la partie aérienne de ces travaux de remplacement des 5 antennes mono-bande par 3 antennes tri-bandes 900-1800 et 2400 Mhz au-dessus de l'escalier "i",  qui nous permettra de vérifier si la hauteur des mâts est bien conforme à la règlementation des Postes et Télécommunications portant sur l'obligation de respect de hauteur relative à la compatibilité électromagnétique des appareils situés dans les immeubles du périmètre des antennes, Orange n'ayant pas daigné répondre à notre courrier recommandé du 22 septembre 2008...

Nous reproduisons ci-après l'intégralité de la lettre ouverte aux élus des locataires de la Porte de Brancion sur ce sujet.

Les associations du 14e sont très sensibilisées par les problèmes provoqués aux locataires de logements sociaux par l'application de la loi Boutin dont on perçoit qu'elle vise plus à démanteler petit à petit le logement social au profit du privé, qu'à le favoriser.

LETTRE OUVERTE A TOUS NOS ELUS
Bonjour Mesdames et Messieurs,

Voilà nous sommes face aux sur loyer. Aujourd'hui je viens de recevoir le courrier d'un locataire qui nous annonce son départ à cause de l'augmentation de son loyer. Il n'occupait pas un grand appartement un petit T3. Et oui, nos appartement ne sont pas si grand. C'est une perte sèche pour l'OPH, car cette personne payait sans problème depuis des années sur loyer, loyer et charges. Elle avait même amélioré avec ces propres denier son habitat donc le patrimoine de l'OPH. Aujourd'hui c'est donc une personne solvable et un bon contribuable qui quitte le 15ème arrondissement. Je vous joint son courrier plein de tristesses et de dépits. Ce n'est qu'un début avant la ghettoïsation de l'habitat de l'OPH avec tous les problèmes des banlieues. Et oui la particularité de PARIS était que l'habitat sociale avait préservé une mixité des locataires ce qui avait pour effet de tirer les populations vers le mieux vivre, le respect du patrimoine et de voir vers un avenir meilleur par la réussite des uns. Chers élus, faites passer le message auprès de ceux qui ont votés cette loi. Un jour cela coûtera plus cher aux contribuables pour rétablir la tranquillité et l'ordre, sans compter que si ghetto il y a, le prix du mètre carré du privé à PARIS s'effondra.

Bien cordialement
Ph. BOURDET

Président des BRANCIONNOIS

Les locataires concernés ont été avisés en janvier par Paris-Habitat de l'augmentation souvent conséquente de leur surloyer à compter de mars.. avec effet rétroactif.

Il ne suffit pas de faire appel au bon sens très théorique des élus. Il faut aussi et surtout faire attention à ne pas voter pour n'importe qui...

Nous subissons cet hiver une pollution identique à celle décrite en décembre 2007 mais aggravée du fait des températures nettement plus froides que l'an dernier.

A tel point que nous pouvons répété ce que nous écrivions le 8 décembre 2007 :

"enfumés !!! c'est reparti pour l'hiver...

C'est reparti pour tout un hiver dans l'enfumage des locataires de l'escalier A (6e et 7e étage), B (7e étage), par malfaçon résultant de la non prise en compte du VENT se rabattant vers l'immeuble et lorsqu'il souffle en rafale comme actuellement, lors de la modification fin 2005 de la chaufferie et du conduit de cheminée.

Dès que la chaudière est fortement sollicitée pour le chauffage, une forte odeur âcre de charbon brûlé est perceptible dans les derniers étages côté rue Sarrette, escalier A 6e et 7e étages, escalier B, 7e étage et parfois jusqu'au 4e de l'escalier C..."

Cet hiver les locataires des 6e et 7e étages ont constaté fin décembre - début janvier que les fumées noires se rabattaient par moment jusque à mi-hauteur de l'escalier E. La Préfecture nous avait indiqué en 2006 que les fumées de combustion du gaz de ville sont toujours blanches, des fumées noires indiquant une pollution toxique au CO².

Ce conduit de cheminée de la chaufferie collective n'ayant pas été ramoné depuis plusieurs années et à la connaissance des premiers locataires de l'immeuble, jamais ramoné du tout, on peut supposer que la suie du charbon utilisé les premières années brûle lorsque la chaudière chauffage est fortement sollicitée.

Cette année tout le quartier profite encore de notre pollution toxique notamment toutes les nuits dès que les températures avoisinent les 2-3° et moins. On respire cette odeur irritante pour la gorge, les yeux et les voies respiratoirs à partir de 23h environ dans une bonne partie de la rue Sarrette, et des rues aux alentours de notre immeuble. A basse température extérieure, tirage plus important de la chaudière collective gaz, les fumées sont systématiquement noires.

En plus du ramonage du conduit qui n'est pas effectué chaque année, il manque également un déflecteur au conduit cheminée en sortie toit qui éviterait que chaque hiver les vents tournants rabattent la fumée nocive chargée de CO² vers les fenêtres sur jardin des 6e et 7e étages de l'escalier A et B principalement.

Les premiers locataires qui ont tenté de prendre rendez-vous en appelant le n° (non surtaxé) mentionné dans  la note d'information de Paris Habitat -OPH, affichée aux panneaux de chaque escalier depuis plusieurs semaines, ont eu la mauvaise surprise de découvrir ce qu'est "le temps d'attente" d'une ligne F.A.I. (fournisseur accès internet).

Et de s'entendre répondre après 15 à 30 minutes d'attente  "qu'aucun rendez-vous n'est pris avant mars, il faudra nous rappeler".

Nous savons depuis cette semaine, que les rendez-vous seront donnés en appelant à partir du 19 février pour notre immeuble.

Reste la question difficile de la mutualisation de la fibre. Sera-t-elle "monofibre" (une seule fibre par immeuble) ou "multifibres" (jusqu'à 4 fibres par immeuble) ? Réponse le 31 mars lorsque le comité de pilotage pour le déploiement de la fibre optique aura rendu sa décision. Orange-SFR(*)-Numericable étant plutôt favorables à une monofibre, Free à une solution multifibres moins contraignante.

Il est évident qu'une solution monofibre sera génante pour les résidents voulant conserver leur opérateur qui risquent de se voir écraser leur ligne "accidentellement" lors de l'installation concurrente dominante (et non choisie par les locataires, mais unilatéralement par le propriétaire de l'immeuble ). UFC Que Choisir croule sous les plaintes d'abonnés s'étant retrouvés sans téléphone-internet-et/ou télévision "par erreur" des techniciens du nouvel opérateur de leur immeuble.

N.B.- (*) NEUF ayant été repris par  SFR, il est le plus souvent désigné sous ce nom.